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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2398 萬
2298 萬 - 參考單價：33.09 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：69.442 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：69.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鶯歌國小
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌公有市場,自由聯盟超市
附近交通：鶯歌車站,鶯歌免費公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鶯歌國小
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌公有市場,自由聯盟超市
附近交通：鶯歌車站,鶯歌免費公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、且有彈性空間規劃需求的買家，特別是需要兼顧居家與工作室用途者。雖然屋齡較長且為乙工用地，但考慮到其位於鶯歌核心生活圈，擁有大坪數與便捷交通，性價比仍具吸引力。
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 性價比高：以 2200 多萬的價格取得近 70 坪的透天土地，在雙北地區相當難得，特別是對於需要大空間的家庭或創業者。
- 功能多元：乙工性質允許較靈活的空間使用，若能接受其非純住宅屬性，可作為長期自住兼經營的資產。
- 注意潛在成本：購屋前務必確認銀行貸款條件，並檢查老舊建物的結構安全及管線狀況，預留足夠的修繕預算。同時建議諮詢當地房仲或專業人士，確認「住辦」使用是否符合現行法令，以確保長期使用的合規性。
問與答
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暱稱：林裕盛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-943410
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經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (101)登字第217430號
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