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公園堡典雅裝潢明亮格局3房+車位~鶯歌房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1658 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.97 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
重慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園堡
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.979 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3325 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鶯歌國小
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌公有市場,自由聯盟超市
附近交通：鶯歌車站,鶯歌免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3325 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鶯歌國小
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌公有市場,自由聯盟超市
附近交通：鶯歌車站,鶯歌免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：需進一步核實後再決定
此物件地理位置優異，生活機能與通勤便利性在鶯歌區具備競爭力，且樓層位置良好，適合家庭居住或長期出租。然而，購屋者必須正視以下兩個關鍵點：
- 價格與資訊落差：實際單價（約 41 萬/坪）高於資料中的參考單價，且標題的「3 房」與數據的「2 房」存在矛盾。建議務必實地勘屋，確認實際格局是否符合需求，並據此重新評估單價合理性。
- 持有成本與屋齡：18 年屋齡加上每月的管理費成本，需確認社區公共基金是否充足，以及周邊類似屋齡建案的成交行情，避免買在高點。
若屋主願意就價格進行合理談判，且確認格局無誤，此物件對於重視生活便利與通勤的買方而言，是一個值得考慮的選項。但若是預算有限且對單價敏感，建議可繼續觀望同區其他新屋或低單價物件。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-943410
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經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (101)登字第217430號
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