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近未來捷運國華站歡喜就好幸福成家3房 鶯歌房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：32.96 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
永明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歡喜就好
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.31 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1665 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：昌福國小
鄰近公園：國華路公園
生活機能：五福黃昏市場
附近交通：鶯歌車站,鶯歌免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1665 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：昌福國小
鄰近公園：國華路公園
生活機能：五福黃昏市場
附近交通：鶯歌車站,鶯歌免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但取決於您的居住時程與需求。
此物件對於**「預算有限但需要大空間」且「長期持有」**的購屋者來說，具備相當高的價值。
主要理由如下：
- 價格優勢明確： 在包含電梯、格局寬敞（3 房 2 廳）且鄰近未來捷運站的條件下，每坪約 33 萬的價格在鶯歌區具有競爭力。
- 生活機能成熟： 對於有小孩的家庭或長輩同住者，市場、學校與公園的步行範圍非常適合日常使用。
- 潛在升值空間： 未來捷運國華站通車後，該區域交通動能將顯著提升，有利於資產保值。
建議注意： 由於屋齡已近 30 年，建議您在看房時特別關注管線狀況、牆壁是否有滲水痕跡以及社區管理費的使用情形。若您計劃短期內（如 1-2 年內）換屋，需考量老舊房屋在轉手時的貸款成數與接受度；若以自住為主且計畫長期持有，則此物件能滿足您對生活品質與空間的需求。
問與答
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林裕盛(仲介，收取服務費)
暱稱：林裕盛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-943410
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經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (101)登字第217430號
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