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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：47.36 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
重慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園堡
- 總坪數：41.804 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：96 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位描述：可買車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3726 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鶯歌國小
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌公有市場,自由聯盟超市
附近交通：鶯歌車站,鶯歌免費公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3726 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鶯歌國小
鄰近公園：3號公園
生活機能：鶯歌公有市場,自由聯盟超市
附近交通：鶯歌車站,鶯歌免費公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資理財」的買家而言具有吸引力，但若是尋求「自住」或追求高流動性的買家則需謹慎。
主要理由如下：
- 地段無敵：鶯歌車站與老街核心區是當地機能最成熟的區域，無論是經營店面或長期收租，基礎客源有保證。
- 投資屬明確：高單價反映其投資價值，但需您親自核實「收租」的實際狀況與租金報酬率是否達預期。
- 持有門檻高：鑑於其為商業用、二樓、無車位且屋齡漸長，後續的維修與轉手難度均高於住宅。
結論：如果您具備長期持有心態，且經過評估確認租金回報率能覆蓋貸款與管理費，此物件是值得考慮的標的；但若您對資金流動性要求高或打算短期進出，建議優先考慮住宅類或一樓店面。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-943410
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經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (101)登字第217430號
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