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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
延平街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合尋求「市中心大空間」且具備「老屋翻新能力」的買家，值得列入考察，但需在成交前確認法律權屬風險。
主要理由： 首先，該物件的最大賣點在於其地理位置與空間配置的稀缺性。花蓮市核心區能同時擁有獨立庭院、車庫及四房格局的別墅，長期供應量稀少，對於有家庭需求的買房者而言，居住品質極高且生活機能便利。其次，1580 至 1680 萬的價位在該地段具備一定的投資潛力的，尤其是土地坪數近 29 坪，長期持有價值穩定。
然而，作為買房者必須謹慎評估其隱憂。屋齡已近 30 年，水電管線與防水工程極可能是未來的隱形成本，需請專業人員進行勘測以評估維修預算。此外，廣告中提及的「頂樓增建」需特別留意，必須確認該部分是否已納入產權登記，避免日後產生違建糾紛或影響銀行貸款成數。建議在確認屋況與權屬無虞，且議價至理想價位後，才建議入手。
問與答
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黃泓鈞/李思穎(仲介，收取服務費)
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