竹科光埔  東區買屋 / 東區買房 - 竹科光埔住宅核心富宇富春居雙套房{{新竹首購推薦}}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 136

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1780 萬
參考單價：54.33 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：32.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.45 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：20.37 坪
車位坪數：13.06 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：5 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：B5-669號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：6300元/季繳
鄰近學校：市立關埔國小、市立龍山國小、市立光武國中、市立建功高中附設國中
鄰近公園：長春公園、埔頂公園
生活機能：關東市場、全聯、寶雅、好市多
附近交通：新竹免費公車-埔頂站、台鐵新莊站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處富春居的雙套房物件在「地段」與「生活機能」上確實展現極強優勢，鄰近竹科與好市多的地理位置對租賃市場或通勤族相當吸引。然而，買家在決定前必須釐清核心關鍵：該案的法律使用分區為何？

資料中雖標示用途為「辦公室」，但文案強調住宅特性，這意味著可能存在商業登記用於居住的情況。若您是自住並打算申請一般住家房屋貸款、稅金優惠或特定學籍認定，此點需務必確認是否影響資格；若您主要目的是投資收租，且能接受較高的持有成本（如地價稅等可能較高），則其低總價與高坪效具備相當的性價比。

結論：值得考慮，但需確認身分。 若您是竹科員工或尋求穩定租金回報的投資者，這是一處高潛力的標的；但若您是傳統首購且依賴住宅贷款優惠者，強烈建議在簽約前由專業律師或仲介詳細檢視權狀使用分區，以保障權益。

問與答

我要發問

新竹首購推薦

陳寶如(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶陳寶寶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-658750

訂閱：8 (加入)

台慶新竹星都滙加盟店

經紀業名稱: 理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第139558號

您好，我是陳寶如，朋友們都親切地叫我陳寶寶
⭕現任台慶不動產新竹星都滙加盟店店經理
⭕所屬團隊｜台慶新竹好市多團隊

⭕自民國99年（2010年）起踏入房仲業，至今已累積多年實戰經驗，專精於住宅買賣、土地與預售屋交易，以及不動產投資規劃。

⭕ 我秉持誠信服務、用心經營的理念，從客戶角度出發，提供最貼近需求的專業建議與協助。
不論您是：
✔️ 首次購屋
✔️ 換屋升級
✔️ 投資置產
✔️ 想了解市場動態
我都能成為您值得信賴的房產諮詢人員。

⭕深耕新竹在地，我們團隊具備完整資源與默契，致力打造量身訂製的房產規劃服務，陪伴您每一步走得安心又踏實。

---

聯絡我

⁂ 電話｜ 0985-658-750
⇒ LINE｜ @843kebdc
⇒ 地址｜新竹縣竹東鎮旭光二路19號1樓
（台慶不動產星都滙加盟店）