愛迪生山莊  寶山買屋 / 寶山買房 - 愛迪生山莊-獨棟優美別墅(參)(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：42.64 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉愛迪生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛迪生山莊
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：93.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.59 坪
附屬建物面積：11.75 坪
土地面積：109.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
鄰近學校：縣立寶山國小、縣立寶山國中
生活機能：關東市場、全聯、頂好
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「重視居住品質與通勤便利性」的家庭買家

此物件對於追求大空間、有多口之家的購屋者來說，具有一定的吸引力。主要理由在於其 93.34 坪的大坪數與獨棟格局，能提供公寓難以比擬的隱私與生活空間，且已完成的管線與格局整理能節省後續裝潢的麻煩。地理位置鄰近高鐵站與竹科，對於在該區域上班的人士而言通勤效率極高，兼具「離塵不離城」的特性。

然而，購買前需特別審慎評估 總價預算 與 貸款能力。每坪單價偏高且屬豪宅級別的大宗交易，若未來有換手計畫，需考量市場流動性較低的可能。若您資金充裕，並計劃長期自住而非短期投機，這是一個值得考慮的優質標的；但若為投資用途或預算吃緊者，則建議比較同區其他公寓單價後再行決定。

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