士林房屋推薦  士林買屋 / 士林買房 - 天西土地持分店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬
參考單價：38.98 萬/坪
地址：台北市士林區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：125.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.46 坪
共同使用：19.94 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高： B1樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：天母國小.天母國中
鄰近公園：蘭星公園
附近交通：石牌捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：適合長期持有，短期營運需謹慎

此物件對於「以土地價值為核心的長期投資者」而言，具備購買價值，但若作為「短期高頻轉手或依賴自然流量的零售店面」，則需審慎評估。

主要理由如下：

價格與地段具吸引力：天母精華地段搭配 26 坪的高土地持分，單價在市場上具競爭力，保值性強，適合追求資產穩健增值的買方。
營運挑戰較大：由於樓層非底層（B1 或 7 樓）且屋齡較老，若要在此開設實體店面，需具備強大的客群定位能力，無法單純依賴自然流量。
資金規劃需留意：建議在簽約前與銀行確認貸款條件，因屋齡 44 年可能影響貸款成數與利率，需預留充足自備款。

建議：若您有穩定的長期資金，並規劃作為收租資產或自用特定辦公空間，此物件是優質選擇；若您期望快速招租或依賴臨街人潮，則建議進一步比對同地段其他樓層條件較新的物件。

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