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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：天母國小.天母國中
鄰近公園：蘭星公園
附近交通：石牌捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：天母國小.天母國中
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面臨路寬：15米
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合長期持有，短期營運需謹慎
此物件對於「以土地價值為核心的長期投資者」而言，具備購買價值，但若作為「短期高頻轉手或依賴自然流量的零售店面」，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 價格與地段具吸引力：天母精華地段搭配 26 坪的高土地持分，單價在市場上具競爭力，保值性強，適合追求資產穩健增值的買方。
- 營運挑戰較大：由於樓層非底層（B1 或 7 樓）且屋齡較老，若要在此開設實體店面，需具備強大的客群定位能力，無法單純依賴自然流量。
- 資金規劃需留意：建議在簽約前與銀行確認貸款條件，因屋齡 44 年可能影響貸款成數與利率，需預留充足自備款。
建議：若您有穩定的長期資金，並規劃作為收租資產或自用特定辦公空間，此物件是優質選擇；若您期望快速招租或依賴臨街人潮，則建議進一步比對同地段其他樓層條件較新的物件。
問與答
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