士林房屋推薦  士林買屋 / 士林買房 - 東和公園電梯4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：75.79 萬/坪
地址：台北市士林區中山北路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳 3衛
總坪數：43.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.45 坪
附屬建物面積：6.16 坪
共同使用：5.67 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三玉國小.天母國中
鄰近公園：天和.東和公園
生活機能：全聯福利中心.家樂福便利購
附近交通：天母圖書館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「地段與空間優先，條件讓步」型態，是否值得購買取決於您的核心需求。

推薦購買的理由： 若您屬於「重視學區與生活機能」且「有大家庭居住需求」的購屋者，此房產的坪數寬敞（43 坪）與公園、學校資源是極大優勢。天母地區的穩定生活圈，能為家庭提供優質的成長環境，且電梯配置符合長期居住需求。

需要謹慎考慮的理由： 屋齡 44 年且為頂樓，潛在的修繕風險與能源成本需納入預算考量。此外，標題與資料的房室數量不一致（4 房 vs 3 房）是重大疑慮，務必在簽約前確認實際格局。最後，每坪近 76 萬的單價對於老屋而言並不低廉，建議買方利用屋況老化與無車位等缺點，積極爭取議價空間。

總結建議： 若您準備好一筆額外的整修預備金，且能確認房室數量與頂樓滲漏狀況，此物件可作為中長期持有的優質選擇。建議優先尋求專業建築師或結構師協助驗屋，再行決定是否購入。

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