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★桃園文穩成家★藝文捷運G10★演說家3+1房雙衛開窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：36.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：演說家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.563 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.528 坪
- 附屬建物面積：4.365 坪
- 共同使用：11.67 坪
- 土地面積：3.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 23樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：慈文國小+慈文國中
鄰近公園：中寧公園+藝文特區
生活機能：南平市場
附近交通：城市大亨站+未來G10捷運站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：慈文國小+慈文國中
鄰近公園：中寧公園+藝文特區
生活機能：南平市場
附近交通：城市大亨站+未來G10捷運站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園市核心區的中正路沿線，屬於典型的「學區 + 捷運預留」配置。對於重視生活機能便利性、有就學需求或打算長期持有的買家來說，這是一個值得列入考慮的標的。特別是全室重新裝潢的條件，直接解決了老房修繕的麻煩。
是否值得購買： 建議評估後再決定（適合自用型買家）。
主要理由如下：
- 地點與學區優勢明確：藝文特區的生活品質高，且慈文學校位於範圍內，若為子女教育規劃，此地點相當便利。
- 低樓層風險需確認：務必親自走訪 2 樓的採光狀況及噪音干擾，並了解公設管理費使用現況與管委會運作是否健全，以免未來居住舒適度受損。
- 貸款與轉手考量：由於屋齡達 31 年且無車位，建議先與銀行確認核貸成數與年限，以確保購屋後不會因貸款問題產生財務負擔；同時需評估自身對「老舊電梯大樓」未來轉手流動性的接受度。
若能接受低樓層及屋齡因素，並確認預算能涵蓋後續可能的修繕或停車需求，這是一筆性價比尚可的置產機會。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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