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中壢房地買賣 永福路低樓層公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：786 萬
- 參考單價：38.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
永福路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.51 坪
- 土地面積：9.98 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議
這件物件對於預算有限、重視生活機能或打算短期置產的購屋者而言，是一個值得列入考量的選擇。位於中壢永福路的地理位置，結合了交通與學區優勢，且單價與總價在當地具有相當的競爭力，能有效降低購屋門檻。
然而，是否值得購買取決於您的財務承受能力與長期規劃。主要理由如下：
- 性價比優勢：以近 4000 萬單價購置三房格局，性價比極高，且周邊環境成熟，生活便利度無需依賴規劃。
- 老屋風險評估：46 年屋齡代表未來可能面臨較高的維修成本，且銀行貸款金額可能受限。若您的貸款預算充足，並已預留裝修備用金，則此物件具備高持有價值。
- 流動性考量：若您的規劃是短期轉手獲利，老公寓的流動性可能不如新案；但若以自住或長期收租為主，此地段足以提供穩定的居住或投資回報。
建議行動：在決定前，務必請專業土木或結構技師進行詳細的房屋體檢，並與銀行確認貸款評估金額，以避免後續資金壓力。若上述兩項問題能獲得妥善解決，這將是一筆具有實惠價值的資產。
問與答
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