成大醫院  北區買屋 / 北區買房 - 東區大樓別墅【僑昱 I Life｜百坪高樓層優雅名邸】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬 (含車位價)
參考單價：46.43 萬/坪
地址：台南市北區林森路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬昱i life
格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台
總坪數：126.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.61 坪
附屬建物面積：9.36 坪
共同使用：42.84 坪
樓別/樓高： 19樓 / 26樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6889 元/月
鄰近學校：開元國小、成功國中
鄰近公園：開元振興公園
生活機能：南園街養生市場
附近交通：70左公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：適合特定需求的買家

此物件主要針對「重視空間感與家庭隱私」的購屋族群，特別是有三代同堂需求或需要獨立琴房、多衛浴規劃的家庭。位於 19 樓的高點優勢明顯，且學區資源穩定，生活機能成熟。然而，其單價與管理費均屬高標，對於預算有限或重視短期資產流動性的買家來說門檻較高。

建議： 若您的購屋目的為長期自住而非短期投資，且有足夠財務余裕承擔每月近 7000 元的管理費及高額貸款利息，此物件是優質選擇。建議利用「誠可議」的條件進行實地看屋與價格談判，並確認社區管理品質是否符合預期，以確保物有所值。

問與答

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東區大樓別墅

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