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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3860 萬
- 參考單價：63.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.15 坪
- 土地面積：33.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：上海早市場、龍安黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：上海早市場、龍安黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件屬於**「高門檻、中高風險、穩定收租型」**投資標的。對於尋求長線資產配置的買方或需要店面空間的自營業者而言，具有相當吸引力；但若純粹追求居住新穎度或短期財務週轉，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段價值明確：龍安街商圈成熟度高，生活機能完善（學校、市場、大賣場俱全），這是支撐長期租金穩定的核心優勢，比新興開發區更具抗跌性。
- 老屋隱憂需考量：52 年屋齡是最大變數，建議您在決定前務必進行專業房屋鑑測，確認結構安全與修繕預算，以免隱藏成本吞噬投資報酬率。
- 資金效率評估：總價近 3,860 萬元且單價較高，請確認您的貸款條件能否承載。若該物件能穩定出租，其租金報酬率將是關鍵決定因子；若是為了自住兼收租，則需接受老舊建築的生活品質妥協。
總結來說，若您對桃園中路發展有信心且有長期持有心態，這是一張不錯的地段門票；但請務必做好老屋維護的財務準備。
問與答
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