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演說家-藝文特區G10捷運站4改3房 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：38.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.53 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 共同使用：11.67 坪
- 土地面積：3.87 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 23樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：中寧公園、溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：中寧公園、溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求「地段價值」與「居住空間」大於「建築新度」的購屋者。
購買建議： 若您的購屋核心訴求是「優質學區」與「生活便利性」，且能接受老屋可能需要的翻修，此物件具備相當的入手條件。G10 捷運站周邊的藝文特區發展潛力大，加上慈文學區保證了基本保值能力，43 坪的大格局在該區域亦屬難得亮點。
不過，您必須特別考量三點風險：第一是2 樓的低樓層採光與隱私問題（儘管標榜良好，仍需實地感受）；第二是住辦性質可能帶來的鄰里複雜度；第三是車位需另行購置的成本。若您能接受屋齡因素並規劃好翻新預算，這是一個值得進一步議價與考察的投資型置產選。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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