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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1399 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.34 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
同安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：72.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：61.87 坪
- 附屬建物面積：5.61 坪
- 共同使用：4.87 坪
- 土地面積：19.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備「商業需求」或「高整修意願」的買家，而不建議以純自住且希望低維護為首要考慮的民眾直接購買。
主要理由如下：
- 價格與風險的平衡：雖然每坪單價看似實惠，但 82 年的屋齡意味著您可能需要準備一筆額外的整修或結構補強基金，這會實質增加總持有成本。
- 貸款限制需留意：在決定購買前，務必先向銀行確認對該屋齡物件的貸款條件，避免因放款比例不足而導致資金短縮。
- 投資潛力可觀：若您計劃將部分空間作為辦公室或工作室經營，此地段與價格組合具有相當高的投資報酬率潛力。
建議您在簽約前，務必委託專業建築師或結構技師進行詳細的屋況檢測，確認結構安全性後再作決定。
問與答
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