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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
698 萬 (含車位價) - 參考單價：24.73 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.99 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 共同使用：10.37 坪
- 土地面積：2.91 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：機械車位下層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校： 市立大橋國中,市立開元國小,市立永康區勝利國小
鄰近公園：柴頭港步道公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校： 市立大橋國中,市立開元國小,市立永康區勝利國小
鄰近公園：柴頭港步道公園
生活機能：兵仔市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限的剛性購屋族」或是「尋求穩定收租的投資者」**來說，是具有顯著吸引力的選擇，值得列入優先看房名單。
主要理由如下： 首先，在價格面表現出色，永康區屬於生活機能高度成熟的區域，能以 698 萬總價獲得三房兩廳且含車位的大坪數，性價比極高。其次，學區資源豐富，周邊擁有三所學校選擇，非常適合重視孩子教育的家庭。
然而，在決定購買前，建議您務必與仲介確認以下兩點關鍵細節： 第一，實際樓層位置。由於資料中關於「透天」、「一樓」與「B1」的描述存在模糊地帶，請務必親身體驗該樓層的採光、通風及防蟑防潮狀況，以免居住品質不如預期。 第二，確認老屋貸款條件。26 年的屋齡可能影響銀行貸放成數，建議先與銀行預審評估資金規劃，確保財務無負擔。
總體而言，若能接受屋齡因素並釐清樓層細節，這是一間兼具實用性與增值潛力的優質住宅。
問與答
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陳韻迪(仲介，收取服務費)
暱稱：陳韻迪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-791378
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經紀業名稱: 龍禹房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第471092號
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