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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1160 萬
1100 萬 (含車位價) - 參考單價：35.48 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
樂業二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：31 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 8樓 / 28樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定用途與長期投資，非一般住宅首選
此物件位於台中東區核心地段，擁有 LaLaport 與重大交通建設支撐，長期資產潛力與地段價值確實亮眼。然而，作為買房者需特別注意，此物件登記為「商業辦公」用途，並非一般住宅。
值得購買的理由： 若您擁有工作場所需求，或打算以商辦作為「住商混合」的空間，此挑高設計與黃金地段能提供極佳的生活與工作品質。且由豐邑建設打造，建商信譽是重要的保障因素。
需考量風險： 若您純粹尋找住宅用途，此物件的商用屬性會導致貸款條件較差、稅負較高，且二手流動性不如住宅。在決定前，請務必確認您對持有商辦稅費的心理準備，以及未來是否可能面臨商辦政策限制。
結論： 若您追求東區核心地段且能接受商用房產的特性，這是一個值得入手的優質標的；但若以純住宅投資或家庭居住為首要目標，則需謹慎評估其流動性與使用限制。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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