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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：28.97 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
明新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江波庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.62 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 共同使用：5.66 坪
- 土地面積：5.64 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需評估貸款條件與持有成本
此物件位於頭份核心區域，擁有強大的學區資源與完善的生活機能，非常適合「注重子女教育」或「預算有限但需三房空間」的購屋家庭。980 萬的總價對於雙學區三房華廈來說，在價格上具有一定的競爭力。
然而，屋齡 31 年是此物件最大的考量點。這直接影響了您的銀行貸款年限，進而影響每月的現金流壓力。此外，不含車位也意味著您需額外編列預算解決停車需求。
主要理由：
- 利於自住： 學區穩定、地段核心、格局實用，生活便利性極高。
- 需謹慎評估： 建議在簽約前先與銀行確認貸款條件（尤其是屋齡加買家年齡的限制），並確認社區目前的電梯與管線狀況，以確保未來的持有成本可控。若您計畫長期持有或短期內不需出售，此物件的居住價值優於投資價值。
問與答
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