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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1395 萬~~1288 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：新北市鶯歌區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：此物件對於重視通勤便利度、家庭成員較多且預算有限的購屋者而言，具有较高的購買價值。

主要理由：這棟住宅最大的亮點在於其優越的生活機能與交通條件。位於鶯歌建國路商圈核心，鄰近火車站與未來捷運站，能大幅節省通勤時間，加上「一層兩戶、三面採光、3 房 2 廳」的優良格局，居住品質相當不錯。雖然屋齡 30 年是主要考量點，可能涉及貸款限制與後續翻新成本，但考慮到鳳鳴重劃區的發展潛力與相對合理的單價（約 28.56 萬/坪），若能預先確認貸款條件並編列翻修預算，這仍是一筆實惠的置業選擇。建議購屋者在簽約前，務必詳細檢查房屋現況與社區管理維護狀況。

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