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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2700 萬 (含車位價)
參考單價：20.54 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：131.43 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析，此物件對於特定需求的買家而言，具有相當的購買價值。

主要理由如下：

性價比高：以接近 3000 萬的總價取得 130 多坪的大空間，且位於交通便利的鳳鳴重劃區周邊，對於需要「大坪數」且「預算有限」的買家來說，是難得的選擇。
功能彈性：住商合一的特性允許買家根據自身狀況調整空間用途，無論是家族企業發展或作為資產配置，皆具備潛力。

然而，建議買家在簽約前務必仔細評估房屋現況，特別是 35 年屋齡的結構安全與維修成本（如貨梯整修、頂樓隔熱防水等）。若無法承擔潛在的翻新費用，或純粹追求現代化住宅環境，則需再斟酌。此處適合願意投入時間整理、並看重空間實用性的買主。

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