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冬山梅花湖旁全新電梯農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：38.36 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
鹿得一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：85.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.25 坪
- 附屬建物面積：8.25 坪
- 土地面積：302.74 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合預算充足且符合農舍購買資格的家庭購買，但建議審慎評估後續持有成本。
主要理由如下：
- 居住品質高：1 年新屋搭配電梯與寬敞的 4 房格局，非常適合多代同堂或注重隱私的家庭，且鄰近梅花湖與車站，生活與通勤兼顧。
- 價格與價值：單坪 38.36 萬的價格在宜蘭冬山地區屬於較高的水準，需考量其是否包含土地價值與景觀溢價。若預算允許，對於追求生活型態者具備吸引力。
- 潛在風險注意：購買前務必確認買方身分是否符合農舍購買資格（非任何一般民眾皆可購入），並需特別留意頂樓（3 樓）的隔熱與漏水狀況，以及庭院式車位的實際停車便利性。
若您是為了長期自住並尋找高品質的寧靜生活，此物件是優質選擇；若是考量投資報酬率或短線轉手，則需對其流動性保持保留態度。建議在簽約前進行詳細的現場勘查與法規確認。
問與答
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陳彥君(仲介，收取服務費)
暱稱：陳彥君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0961-334534
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經紀業名稱: 鑫煌不動產有限公司
證號: (107)登字第329108號
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