文化路商圈  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天別墅〃臨25米路可營登亦可員工宿舍透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1230 萬~~1166 萬
參考單價：31.41 萬/坪
地址：台中市梧棲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.12 坪
土地面積：15.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小,梧棲國中
鄰近公園：南簡公園
生活機能：梧棲菜市場,三井OUTLET
附近交通：大智民安路口(公車站)
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議購買評估：此物件適合「投資型」或「大需求」買家，但需谨慎評估法規與維修預算。

主要理由：

地段機能为強項：梧棲區靠近三井 OUTLET 且交通便捷（61 號快速公路），對於需要通車或經營小型工作室的人士來說，地理位置極具競爭力，且 25 米臨路條件利於招牌展示與人流進出。
格局彈性大：37 坪的透天設計搭配 3 衛，在該區域屬於稀缺規格。若規劃為長租住宅或結合自用的員工宿舍，能發揮空間最大效益。
風險需注意：由於標註為「住家用」卻宣傳可作商用，且屋齡已達 25 年，建議買方務必確認「房屋稅籍」與「營業登記」的可行性，並預留 100 至 200 萬的翻修預算以應對老屋可能產生的隱患。

總結來說，若您能接受老屋翻新成本且確認商業使用合法性，此物件在梧棲區具相當的持有價值；若純粹追求自住品質或短期投資獲利，則建議再斟酌屋齡與總價比。

問與答

我要發問

海線透天別墅

謝珮語(仲介，收取服務費)

暱稱：謝珮語

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0965-382969

訂閱：0 (加入)

沙鹿中山全筑加盟店

經紀業名稱: 全筑不動產有限公司

證號: (113)登字第480515號

您好，我是謝珮語，一位熱情、專業且細心的房地產仲介。

在我職業生涯的短短幾個月內，我已成功售出兩棟價值兩千萬的全新別墅，及一棟清水透天，

這不僅反映我對市場的敏銳洞察，也展現了我在每一個交易中對客戶的責任與承諾。

我的專業領域涵蓋高端社區，對於各區域的市場動態和潛力有深入的了解。

我始終以負責的態度來對待每一位客戶，以確保他們能在繁雜的房產市場中找到最符合需求的選擇。

不論您是想買賣房產，或是對市場有任何疑惑，我都隨時願意提供專業的諮詢服務。

請撥打我的電話0965-382-969或加我的LINE進行聯繫，讓我們一起開啟您理想家園的旅程！

珍惜所託、全力以赴，一份委託、終身負責，期待與您合作，共創雙贏的美好未來！