大庄商圈投套  香山買屋 / 香山買房 - 元培大學旁15套房透天大庄商圈高投報金雞母釋出竹北推薦房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1688 萬
參考單價：12.19 萬/坪
地址：新竹市香山區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：138.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.14 坪
附屬建物面積：5.65 坪
其他面積：32.7 坪
土地面積：59.95 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大庄國小、香山高中附設國中
鄰近公園：大庄公園
生活機能：生鮮超市
附近交通：三姓橋車站、台61線
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合經驗豐富的投資者，不建議自住。

此物件是一標典型的「現金流導向」投資標的。其主要吸引力在於超過 5% 的年投報率與免煩惱的代管服務，對於希望透過不動產被動收入、且無法投入時間管理物業的投資人來說相當具誘惑力。然而，買家必須仔細評估屋齡帶來的維修隱憂，以及「住家用」登記卻規劃 15 間套房可能面臨的法規與稅務風險。

若您的資金充裕，主要目標是穩定收租而非自住需求，並且願意承擔老屋維護成本與法規查核的不確定性，此物件值得列入考慮清單。但如果您是首次購房或打算全家居住，建議尋找屋齡較新、格局單純的住宅會更為安全省時。建議簽約前務必委託專業人員進行產權確認與建築法規合規性查驗。

問與答

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