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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3880 萬 (含車位價) - 參考單價：59.41 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
六家六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：65.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.21 坪
- 附屬建物面積：7.77 坪
- 共同使用：19.33 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7166 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、興隆國小、成功國中、東興國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7166 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、興隆國小、成功國中、東興國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於竹北高鐵特區具競爭力的中大型住宅，整體而言值得進一步考察與爭取。主要理由如下：
第一，地理位置與生活機能極佳，搭配成熟的學區資源，對於重視子女教育或需要通勤至新竹科學園區的買方來說，居住價值高。其次，屋內系統櫃已完工的配置是最大亮點，實質上降低了購屋後的額外支出，且一層兩戶的規劃確保了良好的居住隱私。
然而，最關鍵的風險在於坪數與單價資料的不一致。系統顯示總坪數約 65 坪，單價近 60 萬；但文案描述卻提到 81.4 坪。這將直接影響單價高低評估及貸款成數。建議您在議價前，務必請房仲提供權狀影本或建築執照資訊以確認實際坪數，並以此作為議價依據。此外，每月近七千的管理費雖屬豪宅規格常見範圍，但亦應納入長期持有成本的計算中。若您能將價格談至理想區間，且釐清坪數疑慮，這將是一筆具備優越性價比的資產配置。
問與答
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