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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4780 萬
4580 萬 - 參考單價：52.95 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
水瀧五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 10衛
- 總坪數：86.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.76 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的投資型房產，並不適合以自住為目的之購屋者考慮。整體而言，對於尋求長期資產配置且資金充足的投資客來說，此物件具備不錯的配置價值。主要理由在於其地理位置緊鄰竹北 AI 核心區，產業人口穩定，能提供持續的租金現金流；加上屋齡新、坪效規劃良好（10 房 10 衛），在租賃市場上競爭力強。
然而，購屋者必須審慎評估貸款負擔與實際租售比。由於單價偏高且屬於投資用途，銀行融資條件可能較嚴苛，建議在簽約前務必請專業會計或不動產專人試算實際稅負與現金流狀況，並確認周邊租金行情是否達標，以確保這確實是一台「印鈔機」而非僅是沉重的債務負擔。若您擁有閒置資金且希望創造被動收入，此物件值得深入洽談；若為首購或預算有限，則建議重新篩選其他選項。
問與答
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