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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：36.45 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星島
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：35.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.63 坪
- 附屬建物面積：8.94 坪
- 共同使用：3.04 坪
- 土地面積：9.3 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，但需保持審慎態度
此物件屬於典型的「學區投資型」住宅。若您購屋的主要目的在於確保子女進入陽光國小就讀，或作為收租資產配置，此物件在租金收益與地理位置上具有顯著吸引力。然而，屋齡超過 40 年且位於一樓的硬件條件，意味著未來的居住品質維護成本及轉手難度將高於電梯大樓。
主要理由如下：
- 資料精確度存疑： 廣告文中出現總價 998 萬與實際單價推算出 1298 萬的巨大落差，顯示房源資訊更新延遲或管理疏失。在進行買賣簽約前，務必確認正確價格以避免後續糾紛，這也間接反映了房仲專業度需再評估。
- 居住體驗取捨： 一樓雖有隱私與採光優勢，但需考量長期居住的潮濕、安全及噪音問題，建議實際看房時不同時段多次檢視環境。
- 財務規劃影響： 由於屋齡較高，銀行房貸年限可能會受限（通常會扣減屋齡），請先向銀行確認貸款條件，以評估自備款與月付金的負擔是否在可接受範圍內。
總結來說，這是一個潛力與風險並存的物件。建議您優先解決價格資訊不一致的問題，並詳細評估自身對老舊公寓的容忍度後，再決定是否進入議價階段。
問與答
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