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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：35.38 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家新境
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.3 坪
- 附屬建物面積：0.7 坪
- 共同使用：2.4 坪
- 土地面積：0.6 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 22樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：527 元/月
鄰近學校：崇明國小、長榮高中
鄰近公園：三角公園
生活機能：全聯、南紡購物中心
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：527 元/月
鄰近學校：崇明國小、長榮高中
鄰近公園：三角公園
生活機能：全聯、南紡購物中心
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的。
此物件對於「預算有限的單身族」、「年輕夫婦」或「投資收租者」而言，具有很高的性價比。368 萬元的總價在台南東區能買到近南紡的核心地段、高樓層且帶裝潢的房產，是一項不錯的切入點。特別是鄰近崇明國小的學區優勢，能有效降低空屋風險。
然而，若您計畫購買作為「三代同堂」的家庭住宅，或是對新成屋有高度偏好，則不建議考慮。34 年的屋齡與僅 10.4 坪的空間，限制了居住的舒適度與未來的轉手客群。若您是打算長期自住，建議務必在簽約前確認該筆房貸的評估價與放款條件，並仔細檢視大樓的管理狀況及公共基金充實程度，以確保長期持有的安穩性。
問與答
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