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觀音雙面路角地農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3252 萬
- 參考單價：104.3 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
新富路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：31.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.18 坪
- 土地面積：1137.09 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立新坡國小 .觀音高中(國中部)
生活機能：全聯.億客成超市.寶雅觀音店
附近交通：溫厝站.大堀站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立新坡國小 .觀音高中(國中部)
生活機能：全聯.億客成超市.寶雅觀音店
附近交通：溫厝站.大堀站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求生活品質且預算充裕的購屋者
主要理由： 這處物業最大的賣點在於「便利的農舍體驗」。通常農舍位於偏遠，但此物件緊鄰觀音市中心且交通樞紐發達，兼備了都市生活的便利性與田園居住環境，雙面路角地與合法農舍的身分也增加了資產的穩健性。
然而，每坪超過 104 萬元的單價在該區域屬於高標價位，且屋齡已達 21 年。若您對空間規劃有特定需求（如需翻修），或預算能充分負擔此溢價，這確實是一個兼具自住與長期持有價值的選擇。但若您的目標是低門檻投資或期望短期快速轉手，建議您再斟酌單價是否過高，並務必確認自身符合農舍購置資格與稅務規劃。
問與答
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證號: (90)桃縣字第00221號
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