沙鹿火車站  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線沙鹿買房雪姐沙鹿後站/三面採光邊間無限棟距/大三房平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：27.11 萬/坪
地址：台中市梧棲區興農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沅臻城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.9 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：22.7 坪
土地面積：12.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3800 元/月
鄰近學校：市立中港國小市立中港高中附設國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得購買，尤其適合自住需求者。

主要理由： 此物件具備「新成屋、好格局、含車位、交通學區佳」四大核心優勢。對於重視生活品質與通勤便利的買方而言，三面採光的邊間格局在 4 樓仍具稀缺性，且總價 1388 萬包含車位，在 27 萬單價下算作合理。此外，周邊重劃區人口增長與捷運規劃帶來長期增值潛力。

建議： 雖然物件條件優異，惟 4 樓樓層較低，建議實地看房確認採光與視野是否與描述相符，並在談判時爭取較好的議價空間，以確保投資回報與居住滿意度。

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經紀業名稱: 蕭佑軒(110)中市經濟字第01941號

證號: (112)登字第436140號

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