桃園買屋 / 桃園買房 - ♦桃園八德買房♦福鄉至美溫馨美2房#1659609

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：47.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福鄉至美
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.63 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：17.87 坪
車位坪數：9.44 坪
土地面積：5.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-122
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2066 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

評估建議：值得進一步考察，但需釐清關鍵資訊

此物件作為剛性或首購置產的標的，具有相當吸引力。主要在於屋齡新、格局方正且生活機能完善（學校、市場、公園齊全），非常適合兩人世界或小型家庭自住。然而，作為買方最優先處理的風險點是**「地點資訊矛盾」與「價格差異」**。

請務必確認地址確實位於桃園區還是八德區（郵遞區號 330 通常屬桃園區），因為這直接影響學區劃分、地價與未來增值潛力。此外，需向仲介或屋主確認總價究竟為 1698 萬或 1798 萬，避免簽約時產生糾紛。在確認無上述爭議後，此物件的單價與坪效皆具競爭力，是一個值得買入的優質住宅選擇。

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