沙鹿家樂福  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線沙鹿買房雪姐沙鹿市中心家樂福商圈黃金賺錢店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：28.99 萬/坪
地址：台中市沙鹿區光大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：77.2 坪
附屬建物面積：7.8 坪
共同使用：4 坪
土地面積：23.5 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
鄰近學校：市立竹林國小市立沙鹿國中
鄰近公園：沙鹿公園
生活機能：沙鹿菜市場
附近交通：沙鹿火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件非常適合**「看重租金回報」或「家庭自用兼投資」**的買家，但在購買前需謹慎評估。

主要理由如下：

地理位置與租屋優勢：位於沙鹿核心商圈且鄰近多所學校，長期租賃需求穩定，滿租狀態能提供即時收益。
性價比與持有成本：雖然單價不低，但 4 樓大空間、6 衛配置及極低的月管理費，對於使用效能而言具備競爭力。
關鍵建議：最需釐清的是**「住家用」與「店面」的用途差異**。由於廣告標榜賺錢店面，但法定用途為住宅，買房者必須確認是否可合法作為商業使用，以及租約的法律效力。若能確認無違法問題且議價空間合理，則值得入手；若僅為住宅用途卻無法達到預期的商業收益，則單價偏高。

建議您務必請專業人員現場確認租約細節及房屋現況，並確認能否辦理貸款後再行決定。

問與答

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