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[慧說房事]富群花園大地坪前庭後院社區美別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2280 萬
1980 萬 - 參考單價：33.32 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
富群街
地圖
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- 社區：富群花園
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：59.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.87 坪
- 附屬建物面積：5.07 坪
- 共同使用：1.48 坪
- 土地面積：41.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件是否值得購買，取決於您的核心需求是「居住實用」還是「投資增值」。
若您是為了自住且重視生活空間品質，這是一個值得考慮的選項。該物件提供了市中心公寓難以擁有的前庭後院與社區管理，對於有小孩、需要停車空間或計劃三代同堂的家庭來說，59 坪的空間能大幅提升生活的舒適度與隱私性。加上鄰近科學園區的通勤優勢，長期持有的自住穩定性較高。
然而，若是考慮投資或資金流動性，則建議需更加謹慎。28 年的屋齡加上近 39 萬的單價，使其在價格競爭力上略顯不足，且老屋後續可能衍生的維修成本與貸款限制，都是潛在的財務負擔。
總結建議： 適合在科學園區工作、現金流充裕、急需大空間家庭自住的買方。購買前務必委託專業人士進行詳細的產權查核與室內檢測，確認結構安全與管線狀況，並妥善規劃首付款與未來可能的修繕預算，以免超支影響生活品質。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
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