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[慧說房事] 星都匯C區二室B1超大車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1488 萬 (含車位價) - 參考單價：41.18 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
旭光一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星都匯C區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.09 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：7.3 坪
- 其他面積：11.35 坪
- 土地面積：4.92 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1坡道式平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「純住宅」身份的買房者而言，不建議直接購入，但若是具備特定需求的投資人或高預算客戶則可考量。主要理由在於該建物雖位於社區環境內，但土地登記用途明確標示為「一般事務所」且屬「科技商務服務專用區」。這意味著購屋者在申辦房貸、房屋稅收及電費標準上，將無法享有住宅優惠，可能增加持有成本。
此外，總價 1598 萬在竹東地區屬高價標的，卻面臨商辦性質的限制，且資料中對樓層資訊的描述（B1 與 1 樓）存在混淆，顯示銷售人員資訊呈現不夠精確。若您能接受非住宅屬性、預設貸款條件較嚴苛，並打算利用挑高空間進行特色設計或投資出租，此物件值得進一步看房確認細節；但若有子女學區登記或家庭長期自住需求，建議尋找純住宅建案以保障權益。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
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