中正國小公寓  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (68)福園街美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：50.42 萬/坪
地址：新北市新店區福園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.03 坪
附屬建物面積：1.66 坪
土地面積：12.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：福園公園
生活機能：建國市場、仁愛市場
附近交通：公園新村公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高性價比但需承擔老屋風險」**的類型。

若您符合以下條件，此物件值得購買：

預算有限但重視地段：希望以合理價格進駐新店成熟生活圈，並重視中正國小學區優勢。
具備改造能力或預算：願意投入資金與精力進行室內裝修，解決格局與老舊設施問題。
居住成員年輕且身體健康：能適應爬樓梯生活，短期內無需考慮老人同住或長期無障礙需求。

主要建議：購買前務必仔細檢查頂樓防水狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款評估結果。若家中成員有行動不便者或無法忍受爬樓，建議考慮加裝電梯或另尋電梯大樓，以免未來居住不便。總體而言，對於首置家庭或投資客而言，這是一個值得列入考察的標的。

問與答

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