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南崁房仲推薦✨獨家精選-南崁中正路曼哈頓2+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：41.62 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.753 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.105 坪
- 附屬建物面積：2.598 坪
- 共同使用：7.05 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 17樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件屬於「高性價比的自居型房源」，適合預算有限但重視生活機能的買家，而不建議純投資客購買。
購買建議：
- 值得考慮：如果您計畫自住且能夠接受初期可能存在的裝修需求（例如更新電器、水電或重做衛浴），此物件的高樓層與核心地段是相當大的加分項。
- 主要理由：總價控制得宜，居住體驗較佳（高樓層），且生活機能成熟，非常適合有子女學齡需求的家庭。
- 注意事項：在簽約前務必確認銀行貸款額度與利率，因 23 年屋齡可能影響可貸年限；同時建議實地丈量「+1 房」的實際尺寸與合法性，並釐清管理費高的原因（是否包含公設維護或特定費用）。
問與答
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林怡君(仲介，收取服務費)
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