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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
18888 萬
18880 萬 (含車位價) - 參考單價：90.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
同德五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗晶花園廣場
- 總坪數：208.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：127.28 坪
- 附屬建物面積：10.7 坪
- 共同使用：70.65 坪
- 車位坪數：16.6 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 26樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：同德國小
鄰近公園：同安公園、藝文展演中心公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10、G11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：同德國小
鄰近公園：同安公園、藝文展演中心公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10、G11
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合資金充裕、具長期投資眼光或自有營業需求的高淨值買家。對於一般小資族或不熟悉商辦市場者而言，門檻偏高且風險較大。
主要理由：
- 核心區位增值潛力大：結合捷運優勢與藝文特區發展，該地段具備長期保值與租金成長的空間。
- 使用彈性高：低樓層與新穎屋齡極適合醫療、餐飲或品牌展示等高需求行業，容易找到穩定租戶。
- 需審慎評估回報率：由於總價高昂且單坪成本高，購前務必詳細計算「租金報酬率」與「租售比」，並確認 1 個車位是否足以支撐目標租戶的客群需求（如餐飲業通常需更多停車格）。
若能接受高門檻並有適當的招商規劃，此標的是桃園區具代表性的投資物件；若僅為存摺增值考量，建議再觀察市場去化速度與租金行情。
問與答
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訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司
證號: (104)登字第293643號
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