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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1360 萬
1280 萬 - 參考單價：28.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
文武二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文武雙星
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.2 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：7.6 坪
- 土地面積：8.1 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 4樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1530 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前金國小、前金國中、高雄女中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中央公園站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1530 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前金國小、前金國中、高雄女中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中央公園站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「市中心優質學區老屋」，整體而言對於有特定需求的購屋者具有高度購買價值，但需審慎評估自身負擔能力與長遠規劃。
主要理由：
- 稀缺空間與地段：在高雄市中心能拿出 4 房且靠近捷運與公園的物件非常稀有，加上周邊頂級學校資源，具備極強的自用與抗跌屬性。
- 居住舒適度高：位於 4 樓的高層視野與採光通常不錯，且新穎裝潢讓老屋有了現代居住品質，減少了老舊建築常見的髒亂感。
- 潛在風險需留意：最大的考量點在於「39 年屋齡」可能帶來的銀行貸款限制，以及「無車位」在市中心長期使用的不便性。
結論： 若您重視子女就學、追求市中心生活便利度，且家中對停車需求不高或願意負擔月租成本，此物件是相當值得入手的選擇。建議在簽約前務必確認銀行對於該屋齡的貸款條件，並預留一筆未來大樓共同維護基金作為準備。
問與答
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歐陽蓁妮(仲介，收取服務費)
暱稱：歐陽蓁妮
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服務態度：
房仲電話：0976-782013
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永義房屋高雄高鐵重愛加盟 加盟店
經紀業名稱: 德發房屋仲介有限公司
證號: (109)登字第378245號
我是 蓁妮專注於把「房子」變成「家」的房產顧問。買賣房屋不只是交易，而是一段重要的人生選擇。用專業分析市場、用真誠陪伴每一步，替你找到最安心、最適合的那個家。
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