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東區 東光園路【朝北四樓透天店面】超便宜下殺法拍屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1947 萬
- 參考單價：13.41 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
東光園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：145.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.89 坪
- 附屬建物面積：6.56 坪
- 其他面積：78.72 坪
- 土地面積：27.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備風險承受能力的投資者或專業買家，一般剛性購屋者需謹慎評估。
此物件最大的吸引力在於東區地段與相對低廉的單價，尤其是對於需要大空間且重視學區資源的家庭來說，配置上相當優越。然而，「法拍屋」的身分與「38 年屋齡」是兩大核心風險點。
主要理由如下：
- 價格與價值錯置：單價顯著低於周邊透天行情，這通常伴隨著法律糾紛或物理狀況不佳的代價，需務必確認是否有佔屋問題難以入住。
- 融資與維護成本：老屋拍定後，銀行貸款額度可能不足，且後續整修費用極高，需預留足夠的現金流。
- 生活機能與需求匹配：若無車位且空間過大，對於小家庭而言可能居住負擔過重；若能接受無車位並具備裝修能力，則值得投入。
建議在參與競標前，務必至當地現場勘測，並諮詢專業律師或代書，確認產權清晰且無無法清退的佔用人後，再決定是否出價。
問與答
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