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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：89.88 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：康寧大廈
- 格局： 3房(室) 3廳 1衛 1陽台
- 總坪數：18.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.21 坪
- 共同使用：2.57 坪
- 土地面積：1.62 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：24H
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：林森公園 康樂公園
生活機能：全連超市
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：24H
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：林森公園 康樂公園
生活機能：全連超市
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議考慮，但需視您的購屋目的而定。
此物件最大的賣點在於「中山站」核心地段的低總價三房，且擁有穩定且知名的學區資源。對於預算有限但希望在核心區域安家，或是單純為了學區與收租的投資客來說，這是一個極具性價比的入場門票。尤其是 8 樓樓層與全新裝潢，能立即消除舊屋常見的陰暗與髒亂感。
然而，48 年屋齡是不可忽視的隱憂，這意味著您必須預留較多的購屋預算在銀行貸款，並考慮未來可能的修繕成本。此外，18 坪規劃三房屬於極小坪數，若為長期自住且家庭成員超過三人，生活便利性與隱私性會受到挑戰。
總結建議： 如果您是為了小孩學區或投資收租，此物件值得買入，因為地點優勢與低總價難得。若您是追求寬敞空間或長期自住的改善型買家，建議將此列為第二選，轉而尋找屋齡較新或坪數稍大的物件。買前務必確認銀行貸款額度及房屋結構狀況，以保障自身權益。
問與答
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曹吉宙(仲介，收取服務費)
暱稱：曹哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-751788
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經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司
證號: (100)登字第174862號
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