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嘉義透天別墅 新港月眉潭12米路店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：648 萬
- 參考單價：36.08 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
新港鄉
月眉潭
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：17.96 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.35 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：64 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件建議謹慎評估，不建議作為一般投資或求穩的購屋首選。
主要理由如下：
- 法律風險高：物件說明明確指出增建約 12 坪，此極具違建嫌疑。未來若遇查辦，買方可能面臨部分建物被拆除或需支付罰款的風險，且這部分面積無法取得產權。
- 老屋維護成本：64 年屋齡意味著基礎建設與結構安全可能存在隱憂，後續維修保養的開支可能遠高於一般房產。
- 轉手流動性弱：位於新港鄉且為高齡透天，市場買家群體較窄，加上違建疑慮，未來轉手時可能難以獲得理想價格。
總結：如果您是一位自住房屋需求強烈、預算有限，且對鄉居生活有高度嚮往的買家，並能接受違建風險與自行承擔潛在維修成本，此物件可提供獨特的居住價值；反之，若您重視資產安全、貸款彈性與未來轉手，則建議另行尋找屋齡較新或產權清晰之住宅。
問與答
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