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嘉義透天別墅 水上市區旁全新車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.59 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
外溪洲
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：41.9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於正在尋找鄉鎮別墅、且重視交通與空間機能的購屋者來說，是一個值得考慮的選項，但建議在簽約前必須進行關鍵確認。
主要理由如下：
第一，價格與配置的平衡性不錯。在總價 1198 萬的水準下，能取得 3 層樓的透天別墅、4 房 3 衛且含車位，在嘉義縣的房價區位中屬於性價比较高的選擇。特別是擁有「孝親房」與「3 衛」的配置，非常貼切多代同堂的生活需求，這點比一般市區老舊公寓更具吸引力。
第二，交通便利性為強項。鄰近 82 號快速道路與水上交流道，能大幅縮短通勤時間，對於雙薪家庭或需要在南北各地往來者來說，是極具價值的資產。
第三，必須釐清屋齡資訊。這是目前最大的風險點。系統資料顯示屋齡 8 年，但廣告描述為 8 個月，此差異巨大。若是 8 年，則「全新」描述有誤；若是 8 個月，需確認是否有產權過戶紀錄。建議您務必查閱建物的使用執照日期，並確認稅籍登記，以免後續發生產權糾紛或貸款評估爭議。
總結來說，若您能確認屋齡資訊正確無誤，這是一棟兼具實用性與交通優勢的好屋。建議您可安排實地勘房，並確認內部格局與系統資料是否相符，再決定是否購入。
問與答
嘉義透天別墅
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房仲電話：0929-682850
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證號: (106)登字第320848號
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