藝文區10米寬金店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 葉超藝文特區.精華商圈10米寬金店面桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：51.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長榮花園
總坪數：65.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.89 坪
共同使用：13.04 坪
其他面積：21.4 坪
土地面積：12.29 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門口騎樓可停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「重視地段」、「規劃長期持有」或「特定商業用途」**的買家而言，具備相當高的購買價值，建議值得考慮，但需在簽約前確認建築安全狀況與融資細節。

主要理由如下：

稀缺性高：10 米面寬在桃園藝文特區極為少見，這種大面寬特性具有不可再生的地理位置優勢，對於需要高可見度的商業經營（如旗艦店、診所）來說，是極佳的流量入口。
機能完善：周邊擁有捷運、大型賣場、醫院與學校，人口密度與消費力均屬桃園北區前列，長期來看租金支撐度強於非核心區物件。
風險可控：雖然屋齡 32 年屬於中古屋，但管理費低廉且位於社區內（長榮花園），代表公共區域維護尚可。只要買前請專業人員確認漏水、結構與管線狀況，並預留約 10%~15% 的整修備用金，即能有效降低老屋持有風險。

建議您若有意購入，應優先評估自身的資金調度能力（特別是銀行對老屋貸款成數），並將後續翻新預算納入總成本計算，以確保投資報酬率在合理範圍內。

問與答

我要發問

葉・超直白話｜誠實房仲葉超

葉明超(仲介，收取服務費)

暱稱：葉超 (葉明超)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-786005

訂閱：3 (加入)

桃園青溪豐川加盟店

經紀業名稱: 豐川不動產有限公司

證號: (110)登字第401187

?《誠實房仲：葉超》
嗨，我是葉明超（葉超），您身邊一位堅持誠實、用心，可靠的房產顧問。
我相信—房仲不只是買賣房屋，更是贏得您的信任，陪您一起把關重要的關鍵決定。

我秉持三大核心精神服務每一位客戶：
? 建立在專業上的誠信：資訊透明、建立信任；條件說清楚，有話誠實講。
? 超暖心陪伴：用心理解您的需求，從賞屋到簽約，讓您買賣都放心。
? 安全又有效率：思慮周全、交易流程迅速進行，節省您的寶貴時間。
無論您想買房，賣屋或換屋，我都會以誠實、專業，貼心的方式陪您一起做正確選擇。

✨「誠實房仲：葉超；誠信 + 專葉，超暖心陪伴。」✨
如需估價、委託、帶看、諮詢，歡迎隨時找我。
您的需求，是我最重要的任務！

? 葉超｜0916-786005
在地深耕，用心服務，您會感受到真正的安心。