中永和買屋-21喜美
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秀朗智光漂亮一樓(4493)-21喜美
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1888 萬
1750 萬 - 參考單價：93.63 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
民有街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：18.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：針對性購買，不建議長期自住。
此物件總價 1,750 萬，單價約 93 萬/坪，在永和區屬於低門檻入場選擇，且坪效極高，對預算有限的購屋者或投資者來說具有一定的吸引力。秀朗公園與市場的生活機能也是加分項，且下水道改善已解決部分老屋隱憂。
然而，屋齡 54 年是此物件最大的關鍵考量。對於一般購屋者，老屋通常面臨貸款年限受限、房屋價值折損快、轉手流動性差等風險。此外，一樓無電梯且僅有一間衛浴的配置，難以滿足長期家庭居住需求。
總結： 若您是以「短期投資收租」或是「預算極度有限且無貸款疑慮」為目標，此物件值得考慮；但若您計畫長期自住或考慮未來資產保值，則建議將此物件視為次選，應優先考量屋齡較新的社區。建議在簽約前務必確認銀行貸款成數，並親自確認一樓的採光與噪音狀況。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
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中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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