徐匯中學、三和國中
三重買屋 /
三重買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：64.76 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.18 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 土地面積：5.81 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永福國小、三和國中、徐匯中學
鄰近公園：慈生公園、慈愛公園、永安公園、力行公園
生活機能：幸福市場、徐匯廣場、三和夜市
附近交通：徐匯中學站、三和國中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：永福國小、三和國中、徐匯中學
鄰近公園：慈生公園、慈愛公園、永安公園、力行公園
生活機能：幸福市場、徐匯廣場、三和夜市
附近交通：徐匯中學站、三和國中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「投資導向」的標的，對於尋求穩定現金流的投資客而言具有一定的吸引力，但若以自住為目的則不建議購買**。
主要理由如下：
- 投資性強：雙捷運位置加上鄰近學校與夜市，租金需求穩定，6% 的投報率在房地產市場中具競爭力，且目前有租約在手，適合當房東。
- 居住品質低：屋齡 46 年且無電梯，加上格局被隔成 4 個套房，居住體驗僅供出租使用，若自用會感到擁擠且不便。
- 潛在風險需留意：作為 5 樓頂樓且有增建，未來面臨漏水維修或違建法規風險需特別評估，且銀貨老屋貸款條件可能較嚴苛。
總結建議：若您預算有限，目標為長期持有收租且能接受老屋風險，此屋值得進一步勘查（特別是增建合法性與漏水狀況）；若您計劃自住、養育子女或希望長期持有保值，建議轉尋 newer building（新成屋或電梯大樓），以避免老屋隱憂。
問與答
板橋買屋賣屋
板橋買屋賣屋
陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
板橋買屋賣屋
2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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