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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：848 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸美七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大江山
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.464 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.816 坪
- 附屬建物面積：2.719 坪
- 共同使用：9.929 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福源國小、龜山國中
鄰近公園：壽山巖公園，七街天幕公園
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線BR05站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福源國小、龜山國中
鄰近公園：壽山巖公園，七街天幕公園
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線BR05站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但追求三房格局與停車空間的家庭而言，值得列入購入清單，特別適合作為首購或投資標的。主要理由如下：
首先是價格與車位效益。在桃園龜山地區，每坪 23 萬且包含平面車位的三房產品，相當具備市場競爭力。將車位成本攤入房價後，其實際單價優勢明顯，未來若轉手時可保留車位獨立出售，能獲得較高溢價空間。
其次是居住環境的獨特性。邊間三面採光與雙衛浴外窗設計，在老舊公寓中較為難得，有效解決了通風與濕氣問題，提升長期居住的舒適度。加上鄰近學校與公園，滿足自住家庭的基本需求。
然而，買家需謹慎評估無電梯對於未來居住年限的影響，以及省道旁可能帶來的噪音干擾。建議您親自於不同時段（特別是早晚高峰與夜間）實地探勘，確認環境噪音是否在自己可接受範圍內。若您年輕力壯或考慮長期持有等待捷運效應，這是一個性價比極高的選擇；若主要考量長輩居住便利度，則需再斟酌樓梯爬升的負擔。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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