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愛上❤成大1分鐘│太子大學城樓店│使用坪數超大
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：23.72 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子大學城
- 總坪數：53.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.91 坪
- 附屬建物面積：5.07 坪
- 共同使用：3.99 坪
- 土地面積：14.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
若您是以「投資收租」或「自住兼傳承資產」為目標，且對居住環境的便利度需求高於對新舊程度的要求，這是一筆值得考慮的標的。其核心價值在於「成大旁的極佳地段」與「超大坪數帶來的租金產出潛力」。
然而，若您計畫「長期自住」，特別是家中有長輩、幼童或擁有一般通勤車輛，建議您務必謹慎評估。一樓的隱私與採光問題、39 年屋齡潛在的修繕負擔，以及無車位在繁忙東區的移動不便，都是相當實際的生活痛點。
主要理由總結：
- 地段為王： 成熟生活圈加上龐大學生族群支撐，抗跌性與租屋市場活絡度佳。
- 坪數稀缺： 在市中心擁有近 54 坪的使用空間極少見，具高改造與使用彈性。
- 風險控管： 購買前務必確認銀行對 39 年屋齡的核貸條件，並親自體驗一樓在不同時段（日夜、雨季）的光線與噪音狀況，再行決定是否成交。
問與答
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