松山車站站前二樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7390 萬
- 參考單價：64.32 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：114.887 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94.918 坪
- 附屬建物面積：9.081 坪
- 共同使用：10.888 坪
- 土地面積：18.64 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店辦
- 車位描述：別墅車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：12638 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松山國小.永吉國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：松山捷運站. 松山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12638 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松山國小.永吉國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：松山捷運站. 松山火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需匹配產業需求。
此物件最大的賣點在於其核心地段的稀缺性。松山車站站前屬於黃金地段，對於需要高人流曝光或面對面服務客戶的商業模式（如連鎖門市、教育機構、顧問服務）來說，極具吸引力。寬敞的空間與多廳設計提供了極高的改造彈性，能以較低的單價獲得大坪數的商業使用權。
然而，屋齡已達 31 年且無車位是兩大明顯缺點。若您對建築新舊度有較高要求，或業務型態高度依賴客戶開車到訪，此物件將產生不便。此外，管理費每月近 1.3 萬元，對於營運成本也需納入精算。
總結來說，如果您從事服務業或教育產業，並已解決員工與客戶的停車問題，這是一筆具有高增值潛力與地段優勢的投資。建議在簽約前，務必確認建物結構安全狀況，並審慎評估後續可能的修繕預算。
問與答
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暱稱：馮孝忠
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服務態度：
房仲電話：0915-595598
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經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第022827號
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