明湖路,六房,金山街  東區買屋 / 東區買房 - 明湖新天母超值六房平車湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~828 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：17.09 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福新天母
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：39.097 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.982 坪
附屬建物面積：4.807 坪
共同使用：15.308 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：青草湖國小
鄰近公園：青草湖
生活機能：7-11
附近交通：北二高
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「預算有限但需要大空間」的家庭，不推薦作為短期投資或考慮長輩同住者。

此物件最大的亮點在於極具性價比的實用坪數與地理位置。對於在科學園區工作、重視青草湖環境及學區資源的購屋者來說，這裡能以最少的總價換取 6 房的居住空間，且邊間通風佳。然而，必須高度警惕的是「違建風險」與「高樓層無電梯」這兩大隱憂。由於涉及水泥增建的合法性問題，購買前務必確認該增建部分是否有被政府列管或拆除之虞，以免購屋後陷入糾紛。此外，31 年屋齡的公寓在未來轉手時可能面臨銀行貸款成數較低或市場接受度不高的狀況，因此建議若購入是為了自住而非短期獲利，並確認家族成員能適應無電梯爬樓，則此物件仍具備一定的居住實用性與投資價值。