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鳳甲買房推薦【C1輕軌站】臨路騎樓店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：35.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
凱旋三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：66.986 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.63 坪
- 附屬建物面積：4.356 坪
- 土地面積：23.292 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於**「投資置產」或「經營事業」的買家而言，具有相當高的討論價值，但對於「純自住且重視居住新度」**的買家來說則需三思。
是否值得購買： 若您能接受老建築並願意投入一筆預算進行翻新與合法性檢核，此物件值得列入觀察名單。
主要理由：
- 地段優勢明顯：C1 輕軌站與夢時代生活圈是高雄目前發展動能較強的區域，長期保值性有支撐。
- 商業價值高：門面醒目且臨路特性，非常適合作為工作室、診所或特定行業的營業場所，租金收益潛力大於一般住宅。
- 關鍵風險點：屋齡 47 年與「住家用」登記卻作為商店使用的潛在衝突，是您在洽購前必須優先請專業人員釐清的法律問題。此外，單價在老透天中偏高，需確認是否包含未來整建預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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