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竹科大樓社區 瑞典綠洲 1F 挑高-大三室＋平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3198 萬
- 參考單價：65.57 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：瑞典綠洲
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.775 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.129 坪
- 附屬建物面積：3.394 坪
- 共同使用：22.252 坪
- 土地面積：5.744 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 法定用途：辦公
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？
若您具備以下需求之一，此物件具有購買價值；反之則不建議購入：
- 純投資用途：能接受較低的貸款成數，且看好該區域的租賃報酬率，希望長期持有獲取租金收益。
- 自用工作室：在竹科工作，需要獨立空間作為辦公室兼居住，且不介意無法遷入户籍或需自行處理水電（商用电价通常較高）。
主要理由：
此物件最大的限制在於「登記用途為辦公室」而非住宅。這直接影響購屋者的貸款額度、稅費負擔以及是否能在該處落籍。雖然其地理位置極佳且空間格局優異，但每坪近 66 萬的單價對於商辦類別而言並不便宜，需審慎評估未來租金回報能否抵銷持有成本與流動性損失。如果您是尋找第一套住宅的家庭，建議優先考慮同地段之住宅產品；若是作為投資或辦公置產，則可考慮入手。
問與答
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-637858
訂閱：2 (加入)
竹科悅揚仕新 加盟店
經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司
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